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Café & Back-/Snackshop in etabliertem Einkaufszentrum! |
| Objekt-ID: | 036.000.011 | | Straße: | Niedersachsenstraße 13
Bei  Google Maps zeigen | | PLZ Ort: | 31275 Lehrte | | Beschreibung: | Die zu vermietende Fläche ist Bestandteil des HÄMI-Centers, ein örtliches Laden- und Dienstleistungscenter (Gesamtnutzfl. ca. 1.530m²), welches an der Niedersachsenstr. gut positioniert und seit über 30 Jahren vor Ort etabliert ist.
Täglich passieren bis zu 5.000 Kraftfahrzeuge die Liegenschaft auf dem Weg zur oder von der Autobahn u. sorgen so für eine erhöhte Wahrnehmung Ihres Unternehmens u. reichlichen Publikumsverkehr. Die Parkflächen vor der Ladenfläche besitzen Drive-In Charakter. Der vorhandene Werbepylon vergrößert die Aufmerksamkeit der Kunden zusätzlich. Denn für die Einwohner Hämelerwalds, Pendler und LKW-Fahrer sind Sie, bekannte Anlaufstelle für die Versorgung mit Backwaren, Kaffee, Eis, Snacks und sonstigen Speisen und Getränken sowie Zeitungen.
Weitere Mieter in dem Einkaufszentrum sind u. a. folgende Firmen, die die Attraktivität u. das Kundenaufkommen der Ladenzeile weiter erhöhen: Postfiliale, Bücherstube u. Bürosysteme Post, Augenoptiker Eisenberger, Audias Hörgeräteakustik, Physiotherapie Gercke, Ergotherapiepraxis Ergocare, Logopädiepraxis Linke, Steuerberater Frank Kutz, Kosmetikstudio Sztefko, Claras Stoffe und Laden- und Beratungscenter von Küche & Co mit Ausstellungsfläche.
Die Fläche (ca. 96m²) wird bisher als Verkaufsfläche für frische Backwaren und als Café einer örtlichen Bäckerei genutzt. Aktuell bietet der Laden eine Verkaufsfläche von ca. 66m² und einen pflegeleichten Vorbereitungsraum mit ca. 9m². Neben den großzügigen Verzehrflächen im Innenbereich, steht für den Genuss Ihrer Waren vor Ort zusätzlich eine Außenfläche von ca. 21m² zur Verfügung.
Es ist jedoch auch jedwede andere Nutzungsart für die zu vermietende Fläche denkbar, insbesondere als Eiscafé, Imbiss- oder Snackshop. Auch eine Verwendung als Einzelhandels-, Büro- bzw. Dienstleistungsfläche ist möglich. | | Ausstattung: | Die Ladenfläche ist im Verkaufsbereich mit einer hellen Fußbodenfliese und im Café-Bereich mit einem Designvinylbelag in Holzoptik modern und zeitgemäß ausgestattet. Der Innenbereich bietet aktuell ca. 20 Sitzplätze. Im Außenbereich können ca. 12 Kunden bewirtet werden. Die Wand- u. Deckenflächen sind in angenehmen Farbtönen gestrichen und lassen eine sofortige Weiterführung des Verkaufs von Backwaren, Snacks und den Betrieb als Café oder Imbiss zu. Auf Wunsch werden durch uns, von Ihnen gewünschte Farbveränderungen durchgeführt. Eine Beleuchtungsanlage ist vorhanden. Die bisherige Ausstattung kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Rahmen von Absprachen jederzeit änderbar. Die Ausstattung kann als komplettes Ladenkonzept übernommen werden.
Die Nutzfläche beträgt ca. 96m². Die Gewerbefläche ist unterteilt in einen Verkaufsbereich mit Tresen (ca. 75m²) u. einem Vorbereitungsraum (ca. 9m²). Zusätzlich verfügt der Laden über eine Außenfläche (ca. 21m²) für den Verzehr von Speisen und Getränken im Freien.
Durch Umbau- u. Erweiterungsmaßnahmen lässt sich die Nutzfläche an die Bedürfnisse des neuen Mieters anpassen. Die vermieteten Räumlichkeiten verfügen über eine Nutzhöhe von 2,98m. Die vorhandenen Zwischenwände zum bestehenden Vorbereitungsraum können auf Wunsch entfernt oder versetzt werden. Ebenso denkbar sind auch Änderungen der Bodenbeläge. Hierbei handelt es sich lediglich um Vorschläge. Gern gehen wir auf Ihre speziellen Wünsche ein. Die Gewerbefläche ist wie das Ladencenter ebenerdig und mit einem behindertengerechten Zugang ausgestattet. Sozialräume (Aufenthaltsräume, WC-Anlagen für Personal und Besucher) sind separat für alle Mieter in der Liegenschaft vorhanden und können mitbenutzt werden. Auf dem Grundstück des HÄMI-Centers stehen ca. 80 Stellplätze zur Verfügung. | | Lage: | Hämelerwald als Stadtteil von Lehrte, verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Die Liegenschaft präsentiert sich in günstiger Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße L413.
Das zentral gelegene Laden- und Dienstleistungscenter hebt sich durch seinen einzigartigen Mix, bestehend aus einer Vielzahl an örtlichen Einzelhändlern und regionalen Dienstleistern von Discountern, sowie Supermärkten ab und wird gerne von den Einwohnern Hämelerwalds und Pendlern angenommen.
Hämelerwald verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn 2 (Hannover - Peine - Braunschweig) und einen Bahnhof (Großraum-Verkehr Hannover). | | Kaltmiete: | 549,00 EUR | | Nebenkosten: | 349,00 EUR | | Heizkosten: | 0,00 EUR | | Nutzfläche: | 96,00 qm | | Etage: | EG | | Etagenzahl: | 1 (inkl. EG) | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Öl | | Energieausweistyp: | Energieverbrauchskennwert | | Kennwert: | 96 kWh/(m²*a) | | Objektzustand: | VOLL SANIERT | | Baujahr: | 2015 | | Verfügbar ab: | | | Mietsicherheit: | €1647 EUR | | Sonstiges: | Der angegebene Kaltmietpreis versteht sich zzgl. 19% MwSt. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten betragen aktuell 349,00 EUR inkl. 19% MwSt und beinhalten neben den anteiligen, klassischen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung und Müllabfuhr auch Ihre anteiligen Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsflächen des Ladencenters, etc.
Der angebotene Kaltmietpreis ist abhängig von Ausstattung und baulichen Veränderungen aufgrund von Mieterwünschen. Einzelheiten können Sie jederzeit bei Hr. Torsten Strempel anfordern.
intern: N:\036.000.000\036.000.011 Laden Cafe Bäckereifiliale neu\2023.02.07 Exposeerstellung Bäckereifiliale VER | | Links: |
| | Kontakt: | Herr Torsten Strempel
+49 5175 953031 auch Sa./So.
vermietung@gewo.org
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