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Laden-/Dienstleistungsfläche in etabliertem Einkaufszentrum! |
| Objekt-ID: | 036.000.024 | | Straße: | Niedersachsenstraße 13
Bei  Google Maps zeigen | | PLZ Ort: | 31275 Lehrte | | Beschreibung: | Die zu vermietende Laden-/Dienstleitungsfläche ist Bestandteil des örtlichen Ladencenters (Gesamtnutzfl. des "HÄMI-Centers" ca. 1.530m²), welches an der Niedersachsenstr. gut positioniert u. seit über 30 Jahren vor Ort etabliert ist.
Täglich passieren bis zu 5.000 Kraftfahrzeuge die Liegenschaft auf dem Weg zur oder von der Autobahn u. sorgen so für eine erhöhte Wahrnehmung Ihres Unternehmens u. reichlichen Publikumsverkehr. Der Werbepylon vergrößert die Aufmerksamkeit der Kunden zusätzlich. Denn für die Einwohner Hämelerwalds, Pendler und LKW-Fahrer ist das "HÄMI-Center" die bekannte Anlaufstelle für die Versorgung mit vielfältigen Dienstleistungen und Produkten.
Weitere Mieter in dem Einkaufszentrum sind u. a. folgende Firmen, die die Attraktivität u. das Kundenaufkommen der Ladenzeile weiter erhöhen: Postfiliale, Bucherstube u. Bürosysteme Post, Heidebäckerei Meyer, Augenoptiker Eisenberger, Physiotherapie Gercke, Ergotherapiepraxis Ergocare, Haarstudio Gereke, Logopädiepraxis Linke, Steuerberater Frank Kutz, Kosmetikstudio Sztefko, Claras Stoffe und Laden- und Beratungscenter von Küche & Co mit Ausstellungsfläche.
Die Fläche (ca. 47m²) wird bisher als Servicestützpunkt eines Hörgeräteakustikers genutzt und liegt im Ladencenter direkt gegenüber der Postfiliale und der Bäckerei mit Café. Es ist jedoch auch jedwede andere Nutzungsart für den Laden denkbar, auch eine Verwendung als Einzelhandels-, Büro- bzw. Dienstleistungsfläche ist möglich.
Die angebotene Ladenfläche bietet derzeit eine offene Verkaufsfläche sowie ein zusätzliches, separates Besprechungs- bzw. Bürozimmer. Als Ergänzung ist ein kleiner Abstellraum integriert. Weitere Grundrissvarianten sind jederzeit möglich. | | Ausstattung: | Die Ladenfläche ist z. Zt. mit einer hellen Fußbodenfliese ausgestattet. Die Wand- und Deckenflächen sind in hellen Farbtönen gestrichen und lassen eine sofortige Weiterführung des Betriebes zu. Auf Wunsch werden durch uns, von Ihnen gewünschte Farbveränderungen durchgeführt. Eine Beleuchtungsanlage ist vorhanden. Die bisherige Ausstattung (Büro/Hörgeräteakustik) kann übernommen werden. Die Ladenfläche kann aber auch ohne Ausstattung vermietet werden und ist im Rahmen von Absprachen jederzeit änderbar.
Durch Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen lässt sich die Nutzfläche an die Bedürfnisse des neuen Mieters anpassen. Denkbar sind auch Änderungen der Wand- und Bodenbeläge. Hierbei handelt es sich lediglich um Vorschläge. Gern gehen wir auf Ihre speziellen Wünsche ein.
Die Gewerbefläche ist wie das Ladencenter ebenerdig und mit einem behindertengerechten Zugang ausgestattet. Sozialräume (Aufenthaltsräume, WC-Anlagen für Personal und Besucher) sind separat für alle Mieter in der Liegenschaft vorhanden und können mit benutzt werden. Auf dem Grundstück des Ladencenters stehen ca. 80 Stellplätze zur Verfügung. | | Lage: | Hämelerwald als Stadtteil von Lehrte, verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Die Liegenschaft präsentiert sich in günstiger Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße L413.
Das zentral gelegene Laden- und Dienstleistungscenter hebt sich durch seinen einzigartigen Mix, bestehend aus einer Vielzahl an örtlichen Einzelhändlern und regionalen Dienstleistern von Discountern, sowie Supermärkten ab und wird gerne von den Einwohnern Hämelerwalds und Pendlern angenommen.
Hämelerwald verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn 2 (Hannover - Peine - Braunschweig) und einen Bahnhof (Großraum-Verkehr Hannover). | | Kaltmiete: | 379,00 EUR | | Nebenkosten: | 269,00 EUR | | Heizkosten: | 0,00 EUR | | Nutzfläche: | 47,00 qm | | Etage: | EG | | Etagenzahl: | 1 (inkl. EG) | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Öl | | Energieausweistyp: | Energieverbrauchskennwert | | Kennwert: | 96 kWh/(m²*a) | | Objektzustand: | VOLL SANIERT | | Baujahr: | 2015 | | Verfügbar ab: | | | Mietsicherheit: | € 1137 EUR | | Sonstiges: | Der angegebene Kaltmietpreis versteht sich zzgl. 19% MwSt. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten betragen aktuell 269,00 EUR zzgl. 19% MwSt und beinhaltet neben den anteiligen, klassischen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung und Müllabfuhr auch Ihre anteiligen Kosten für Strom, Heizung, Wasser/Abwasser, Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsflächen des Ladencenters, etc.
Der angebotene Kaltmietpreis ist abhängig von Ausstattung und baulichen Veränderungen aufgrund von Mieterwünschen. Ein umfangreiches Exposè können Sie jederzeit bei Hr. Torsten Strempel anfordern.
intern: N:\036.000.000\036.000.024 Laden 24\2023.06.08 Audias Nachmietersuche VER | | Links: |
| | Kontakt: | Herr Torsten Strempel
+49 5175 953031 auch Sa./So.
vermietung@gewo.org
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