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Büro- und Praxisräume im "HÄMI-Center" für Ihren Erfolg! |
| Objekt-ID: | 036.000.025 | | Straße: | Niedersachsenstr. 13
Bei  Google Maps zeigen | | PLZ Ort: | 31275 Lehrte | | Beschreibung: | Die zu vermietende Büro-, Laden-, Praxisfläche ist Bestandteil eines örtlichen Dienstleistungs- und Ladencenters (HÄMI-Center) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.530 m², welches an der Niedersachsenstraße gut positioniert und seit über 35 Jahren vor Ort etabliert ist.
Täglich passieren bis zu 5.000 Kraftfahrzeuge die Liegenschaft zur und von der Autobahn und sorgen so für eine erhöhte Wahrnehmung und reichlichen Publikumsverkehr.
Direkt vor den Räumlichkeiten befinden sich Parkflächen für Ihre Kunden, u.a. auch Behindertenparkplätze. Weitere Mieter im HÄMI-Center sind u. a. folgende Firmen, welche die Attraktivität des Standortes erhöhen: Augenoptiker Eisenberger, Audias Hörgeräte, Postfiliale Littau, Bücherstube u. Bürosysteme Post, Friseursalon Gereke, Café, Bäckerei und Konditorei Wulfestieg, Gloger Haus- und Pflegedienste, Steuerberater Frank Kutz, Physiotherapie Hämelerwald Inga Gehrke, Ergotherapiepraxis ErgoCare Fr. Lieke, Clarasstoffe (Stoffe und Nähbedarf).
Die zu vermietenden Räumlichkeiten wurden langjährig bisher als Praxis für Naturheilpraktiker genutzt. Eine Weiternutzung als Praxis oder die Nutzung als Büro- und Dienstleistungsfläche ist jederzeit möglich. Aber auch andere mögliche Nutzungsarten sind je nach Absprache umsetzbar.
Auf Wunsch kann zusätzlich eine Lagerfläche von ca. 47,25 m² gegen eine geringe Erhöhung des Mietpreises angemietet werden. Zur Vermietung steht dann insgesamt eine Fläche von ca. 120,06 m² inklusive Lagerfläche.
Die Ausgestaltung der Fläche, insbesondere die Lage von Trennwänden, die Installation von Sanitäranlagen und die Ausgestaltung der Elektroversorgung, kann im Rahmen der Vermietung noch gemeinsam gestaltet werden.
Durch unseren eigenen Handwerksbetrieb können wir auf Ihre Wünsche schnell und unkompliziert eingehen.
Die beiden Büro-/Praxisräume verfügen bereits über eine elektrisch steuerbare Abluftanlage um einen regelmäßigen Luftaustausch sicherzustellen. | | Ausstattung: | Die Räumlichkeiten präsentieren sich zum Parkplatz des HÄMI-Centers L413 mit einer Schaufenster- und Werbefläche von ca. 6 Meter.
Auf dem Grundstück des Ladencenters stehen ca. 80 Stellplätze rund um das Gewerbeobjekt zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten sind, wie das gesamte Hämi-Center, ebenerdig und mit einem behindertengerechten Zugang ausgestattet.
Die Festlegung der weiteren Ausstattung ist offen und kann unter Ihrer Mitwirkung gestaltet werden.
Weiteres gerne in einem persönlichen Gespräch. | | Lage: | Hämelerwald, als Stadtteil von Lehrte, verfügt über ca. 5.000 Einwohner mit ausgesprochen guter sozialer Struktur. Die Liegenschaft präsentiert sich in günstiger Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße L413. Das zentral gelegene Dienstleistungs- und Einzelhandelscenter überzeugt durch seinen einzigartigen Mix, bestehend aus einer Vielzahl von Dienstleistern und Einzelhändlern und wird gern von den Einwohnern Hämelerwalds und Pendlern angenommen.
Hämelerwald verfügt zusätzlich über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn 2 (Hannover - Peine - Braunschweig) und einen Bahnhof (Großraum-Verkehr Hannover). Der Ort selbst verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit diversen Einzelhändlern und Dienstleistern.
Die Liegenschaft wird täglich von ca. 5.000 Fahrzeugen/Pendlern auf dem Weg von und zur Arbeit passiert. | | Kaltmiete: | 459,00 EUR | | Nebenkosten: | 189,00 EUR | | Heizkosten: | 0,00 EUR | | Nutzfläche: | 72,80 qm | | Etage: | EG | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Öl | | Energieausweistyp: | Energieverbrauchskennwert | | Kennwert: | 136 kWh/(m²*a) | | Objektzustand: | Vollständig renoviert | | Baujahr: | 0 | | Verfügbar ab: | 01.12.2021 | | Mietsicherheit: | 1377,00 EUR | | Sonstiges: | Der angegebene Nettokaltmiete versteht sich für die Fläche von ca. 72,80 m², zzgl. 19% MwSt. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten betragen aktuell 189,00 EUR incl. 19% MwSt und beinhaltet neben den anteiligen, klassischen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung und Müllabfuhr auch Ihre anteiligen Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Hausmeister, etc.. Der angebotene Kaltmietpreis ist abhängig von Ausstattung und baulichen Veränderungen aufgrund von Mieterwünschen. Ggf. ist auch die Anmietung einer zusätzlichen Lagerfläche möglich.
Die verwendeten Bilder zeigen zur möglichen Ausgestaltung Ihrer Gewerbefläche einige der im Hämi-Center bestehenden Läden- und Praxen. Unser Angebot ist freibleibend.
Die Gewerbefläche wird auch anderen Berufsgruppen (z. B. Dienstleistern, Einzelhändlern und Praxisinhabern) textlich und bildlich individualisiert angeboten. Das Angebot ist daher zweifach in den Portalen aufzufinden.
Sollten Sie Fragen hierzu haben sprechen Sie uns einfach an - Tel. 05175/953031 - Ansprechpartner Herr Strempel.
intern: N:\036.000.000\036.000.025 LADEN 25\2021.09.02 Unterlagen Nachmietersuche | | Kontakt: | Herr Torsten Strempel
+49(5175) 953031 auch Sa./So.
vermietung@gewo.org
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